Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare la vicenda relativa al complesso edilizio sito in via Carcaricola n. 195 a Roma, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. In presenza di una Dichiarazione di Inizio Attività (DIA) illegittima, l'Amministrazione può intervenire anche oltre il termine di cui all'art. 23 comma 6 del D.P.R. n. 380 del 2001, ma solo alle condizioni cui la legge subordina il potere di annullamento d'ufficio dei provvedimenti amministrativi, tenendo conto dell'affidamento ingeneratosi in capo al privato per effetto del decorso del tempo e, comunque, esternando le ragioni di interesse pubblico a sostegno del provvedimento repressivo. 2. La mancata comunicazione di avvio del procedimento di annullamento delle DIA al proprietario dell'immobile, destinatario diretto del provvedimento, viola il principio del contraddittorio procedimentale, in quanto tale provvedimento incide su posizioni giuridiche ormai acquisite e sull'affidamento ingenerato negli interessati dagli atti di "primo grado". 3. L'annullamento in autotutela delle DIA deve essere adeguatamente motivato, esternando le ragioni di interesse pubblico che lo giustificano e valutando l'affidamento ingenerato nei privati non responsabili degli abusi, in particolare quando, come nel caso di specie, si tratta di acquirenti in buona fede. 4. L'ordine di demolizione, derivato dall'annullamento delle DIA, è illegittimo se adottato senza aver previamente definito le istanze di condono edilizio pendenti, senza operare distinzioni tra ciò che è eventualmente conforme alla normativa edilizia e ciò che non lo è, e senza valutare l'impossibilità tecnica di demolire il manufatto abusivamente realizzato senza grave pregiudizio per quanto possa ritenersi assentito.