Il permesso di costruire che autorizza la demolizione e ricostruzione di un edificio preesistente, con ampliamento volumetrico e sopraelevazione, è illegittimo qualora l'istruttoria non abbia adeguatamente verificato la legittimità di tutte le opere realizzate sull'edificio originario, in particolare l'esistenza di titoli edilizi per la realizzazione di volumi aggiuntivi, come un vano ascensore, in assenza dei quali l'edificio deve considerarsi parzialmente abusivo e, pertanto, escluso dall'ambito di applicazione della disciplina speciale prevista dalla legge regionale sul "piano casa". L'omessa verifica della legittimità di tali opere incide sulla corretta applicazione dei presupposti per il rilascio del titolo edilizio, non potendo essere sanata in sede giurisdizionale ai sensi dell'art. 21-octies, comma 2, della legge n. 241/1990. Diversamente, per le parti dell'edificio ricostruito nel rispetto della sagoma e dell'area di sedime preesistenti, non è necessario il rispetto delle distanze minime previste dal d.m. n. 1444/1968, mentre per le parti eccedenti tali limiti trova applicazione la disciplina sulle distanze per le nuove costruzioni. Infine, la maggiore altezza dell'edificio ricostruito rispetto agli edifici circostanti è legittima ove rientri nei limiti previsti dalla legge regionale, non rilevando a tal fine la violazione di eventuali previsioni più restrittive contenute negli strumenti urbanistici locali, salvo che queste non siano espressione di obblighi inderogabili derivanti da norme sovraordinate.