Il vincolo paesaggistico impone l'obbligo di acquisire preventivamente l'autorizzazione paesaggistica per la realizzazione di qualsiasi intervento edilizio, anche se qualificabile come pertinenziale o di manutenzione ordinaria, che comporti modifiche all'aspetto esteriore dell'immobile. L'autorizzazione paesaggistica in sanatoria può essere rilasciata solo per opere che non abbiano determinato la creazione di nuove superfici o volumi, ovvero per interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, e non per opere che, pur di modeste dimensioni, siano qualificabili come nuove costruzioni. L'amministrazione comunale, in quanto autorità delegata ai sensi della normativa regionale, è competente a valutare l'ammissibilità delle opere al procedimento di autorizzazione paesaggistica in sanatoria, anche in assenza di una specifica contestazione della sussistenza del vincolo paesaggistico sull'area da parte del privato.