La realizzazione di opere edilizie in assenza di titolo abilitativo e in zona sottoposta a vincolo paesaggistico comporta l'applicazione della sanzione demolitoria, in quanto tali interventi, anche se di natura manutentiva o di ristrutturazione, sono da considerarsi in totale difformità dal permesso di costruire e, pertanto, suscettibili di demolizione ai sensi degli artt. 31 e 32, comma 3, del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia). L'amministrazione è tenuta a ordinare la demolizione delle opere abusive, senza possibilità di applicare la sanzione pecuniaria in alternativa, salvo che non risulti in maniera inequivoca che la demolizione inciderebbe sulla stabilità dell'edificio nel suo complesso, rendendo oggettivamente impossibile il ripristino dello stato dei luoghi. La mancata presentazione di un'istanza di accertamento della compatibilità paesaggistica ai sensi dell'art. 167, comma 4, del D.Lgs. n. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio) preclude l'applicazione della c.d. "mini sanatoria ambientale", in quanto tale presupposto è essenziale per l'attivazione di tale procedimento.