Il provvedimento amministrativo di acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un immobile abusivo e della relativa area di sedime, ai sensi dell'art. 31, comma 3, del D.P.R. n. 380/2001, deve specificare la consistenza dell'area appresa, non potendo limitarsi a un generico rinvio alla previsione di legge che ammette l'estensione fino a dieci volte la superficie utile abusivamente costruita. Inoltre, dopo il rigetto dell'istanza di condono edilizio, è necessario che l'Amministrazione rinnovi l'ordine di demolizione, al fine di consentire all'interessato di evitare l'effetto acquisitivo. L'omissione di tali adempimenti determina l'illegittimità del provvedimento di acquisizione, con conseguente caducazione dell'ordine di sgombero dell'immobile. La sanzione pecuniaria prevista dall'art. 31, comma 4-bis, del D.P.R. n. 380/2001 può essere applicata anche per inottemperanze all'ordine di demolizione antecedenti all'entrata in vigore della relativa previsione normativa, purché l'accertamento dell'inadempienza sia successivo a tale data, in ragione del carattere permanente dell'illecito. Le garanzie procedimentali, come la comunicazione di avvio del procedimento, non trovano applicazione per i provvedimenti repressivi degli abusi edilizi, trattandosi di atti vincolati che presuppongono un mero accertamento tecnico sulla consistenza delle opere realizzate e sul loro carattere abusivo.