Il proprietario di un immobile realizzato in assenza di titolo abilitativo edilizio può presentare domanda di definizione degli illeciti edilizi ai sensi dell'art. 32 del D.L. n. 269/2003, convertito in L. n. 326/2003, al fine di ottenere il rilascio del titolo in sanatoria, a condizione che l'immobile sia conforme agli strumenti urbanistici vigenti e non ricadente in zone sottoposte a vincolo paesaggistico. L'amministrazione comunale, nel valutare tale istanza, è tenuta a rispettare il contraddittorio procedimentale di cui all'art. 10-bis della L. n. 241/1990, comunicando all'interessato i motivi ostativi all'accoglimento della domanda e consentendogli di presentare osservazioni. Il diniego del titolo edilizio in sanatoria, motivato in modo adeguato, può essere impugnato dal proprietario dinanzi al giudice amministrativo, il quale è chiamato a verificare la legittimità del provvedimento comunale anche alla luce della normativa in materia di condono edilizio e di accertamento di compatibilità paesaggistica. Qualora il proprietario rinunci al giudizio, il Tribunale Amministrativo Regionale ne prende atto senza pronunciarsi sul merito della controversia e senza statuire sulle spese di giudizio.