Il condominio, quale ente esponenziale della collettività condominiale, è tenuto a garantire il regolare funzionamento dei servizi comuni, tra cui l'impianto di riscaldamento centralizzato, adottando tempestivamente le iniziative necessarie per il suo ripristino o la sua sostituzione, ove risulti impossibile o antieconomico il recupero di quello esistente. Tuttavia, qualora l'assemblea condominiale non riesca a formare la volontà necessaria per deliberare in tal senso, il singolo condomino non può pretendere il risarcimento dei danni derivanti dall'omessa attivazione del servizio, ove egli stesso non abbia adottato in via autonoma le misure idonee ad ovviare all'emergenza, come l'installazione di un impianto di riscaldamento individuale, in conformità al comportamento della maggioranza dei partecipanti. In tal caso, il condomino non può invocare la responsabilità del condominio per i danni subiti, in applicazione del principio di cui all'art. 1227, comma 2, c.c., che esclude il risarcimento per i danni che il creditore avrebbe potuto evitare usando l'ordinaria diligenza.