Il parziale interramento di un'autorimessa realizzata in difformità dal permesso di costruire, con conseguente modifica di parametri urbanistico-edilizi essenziali quali la quota, la lunghezza e la pendenza della rampa di accesso, configura una variazione essenziale rispetto al progetto approvato, ai sensi dell'art. 32 del D.P.R. 380/2001, non rientrante nell'ambito di applicazione dell'art. 167, comma 4, del D.Lgs. 42/2004 in materia di accertamento di compatibilità paesaggistica per interventi realizzati in assenza o difformità dall'autorizzazione. Pertanto, tali opere, realizzate in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, devono essere considerate in totale difformità dal permesso di costruire, con conseguente applicazione della sanzione demolitoria prevista dall'art. 31 del D.P.R. 380/2001, non essendo possibile il loro assenso in sanatoria sotto il profilo paesaggistico. La Soprintendenza, nel rendere il parere negativo sull'istanza di compatibilità paesaggistica, non ha operato un'indebita valutazione di merito in sostituzione di quella del Comune, ma si è limitata a verificare i presupposti per l'esercizio del proprio potere vincolante ai sensi dell'art. 167 del D.Lgs. 42/2004, senza eccedere dalla propria sfera di competenza.