Il Sindaco, nell'esercizio dei poteri di ordinanza contingibile e urgente di cui all'art. 54, comma 4, del d.lgs. n. 267/2000, può legittimamente disporre l'immediata inibizione dell'uso di una porzione di un edificio residenziale che risulti inagibile a seguito di un incendio, ordinando al proprietario di eseguire i necessari lavori di riparazione e consolidamento strutturale, previa presentazione di idonea pratica edilizia e relativo progetto a firma di professionisti abilitati, nonché di depositare documentazione tecnica attestante la conformità e l'efficienza degli impianti e l'idoneità statica delle parti strutturali anche per la porzione dell'edificio non direttamente interessata dall'evento, qualora sussistano ragionevoli motivi di ritenere che tale porzione possa essere stata comunque danneggiata. Tali misure, adottate nell'immediato a tutela dell'incolumità pubblica, non sono limitate nel tempo, ma permangono fino al ripristino delle normali condizioni di sicurezza, senza che ciò comporti una violazione della competenza del dirigente comunale ai sensi dell'art. 107 del d.lgs. n. 267/2000, trattandosi di un provvedimento contingibile e urgente rientrante nei poteri del Sindaco. La mancata previa comunicazione dell'ordinanza al Prefetto, prevista dall'ultimo periodo dell'art. 54, comma 4, del d.lgs. n. 267/2000, non inficia la validità dell'atto, in quanto tale adempimento non attiene agli elementi essenziali dell'ordinanza né costituisce condizione di efficacia della stessa. Inoltre, il fatto che l'ordinanza non sia stata rivolta anche all'affittuario dell'immobile non ne determina l'illegittimità, in quanto il proprietario è comunque legittimato ad eseguire gli interventi di ripristino e consolidamento, nonché le verifiche sugli impianti e sulle strutture, indipendentemente dalla posizione dell'affittuario.