Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie in assenza di titolo abilitativo è tenuto a demolire tali opere e a ripristinare lo stato dei luoghi, salvo che non dimostri l'impossibilità di ripristino e la compatibilità della sanzione pecuniaria prevista dall'art. 33, comma 3, del d.P.R. n. 380/2001. L'amministrazione comunale, in assenza di tale dimostrazione, è legittimata a ordinare la demolizione delle opere abusive e il ripristino dello stato dei luoghi, senza essere tenuta a valutare d'ufficio l'applicabilità della sanzione pecuniaria, la quale può essere richiesta solo su istanza di parte. Il proprietario non può far valere a suo favore il decorso del tempo e l'adozione di precedenti misure cautelari, in quanto l'ordinanza di demolizione ha carattere meramente confermativo di un precedente provvedimento, la cui efficacia è stata ripristinata a seguito della cessazione delle misure cautelari adottate.