Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: Quando un titolo edilizio, originariamente rilasciato, venga successivamente annullato in sede giurisdizionale per vizi di natura sostanziale, quali modifiche della sagoma, incremento dei volumi, aumento del numero dei piani, mutamento della destinazione d'uso, l'amministrazione comunale è tenuta a ordinare la demolizione e il ripristino dello stato dei luoghi ai sensi dell'art. 31 del D.P.R. 380/2001, senza poter applicare la sanzione pecuniaria prevista dall'art. 38 dello stesso testo normativo. Ciò in quanto i vizi che comportano l'applicazione dell'art. 38 sono esclusivamente quelli di forma e procedura, mentre nel caso di modifiche sostanziali, l'unica sanzione applicabile è quella demolitoria, a prescindere dalla buona fede del titolare del titolo edilizio annullato. L'amministrazione non è tenuta a comunicare l'avvio del procedimento di demolizione, trattandosi di provvedimento vincolato, né a motivare specificamente sulla scelta della sanzione ripristinatoria, essendo questa l'unica misura applicabile. Inoltre, qualora gli interventi abusivi abbiano radicalmente trasformato l'immobile preesistente, non è necessario che l'amministrazione individui puntualmente le parti da demolire, essendo sufficiente ordinare il ripristino dello stato dei luoghi anteriore all'abuso.