Il cambio di destinazione d'uso di un immobile da residenza turistico-alberghiera a normale residenza, in difformità da una previsione urbanistica comunale, legittima il Comune a irrogare una sanzione pecuniaria commisurata all'aumento di valore venale del bene, anche qualora l'acquirente non sia stato pienamente edotto delle limitazioni d'uso gravanti sull'immobile al momento dell'acquisto. Il Comune, infatti, è tenuto a regolarizzare la situazione e può applicare la sanzione prevista dalla legge regionale, senza che ciò comporti un obbligo di ripristino della precedente destinazione, essendo sufficiente il pagamento dell'importo corrispondente all'incremento di valore. La determinazione della sanzione deve avvenire sulla base dei criteri legali, senza che il Comune possa essere vincolato a un importo minimo per le peculiarità del caso concreto. Inoltre, eventuali illazioni su pressioni esercitate dal Comune per trovare un accordo con il gestore non incidono sulla legittimità del provvedimento sanzionatorio, il cui percorso logico-giuridico risulta coerente e conforme alla normativa applicabile.