Il permesso di costruire è necessario per realizzare nuove costruzioni, ampliamenti o modifiche strutturali o di aspetto di edifici esistenti, anche se edificati prima dell'entrata in vigore della normativa urbanistica, salvo il ricorrere di specifiche eccezioni previste dalla legge. L'assenza di tale titolo edilizio legittima l'adozione di un provvedimento di demolizione da parte della pubblica amministrazione, a prescindere dalla data di realizzazione dell'opera. La mera edificazione ante 1° settembre 1967 non è di per sé sufficiente a configurare la legittimità della costruzione, essendo necessario anche il rispetto delle prescrizioni urbanistiche vigenti all'epoca, come il previo ottenimento della licenza edilizia. Pertanto, la realizzazione di opere edilizie, anche se consistenti in una semplice tettoia, senza il prescritto titolo abilitativo, legittima l'adozione di un provvedimento di demolizione da parte della pubblica amministrazione, salvo l'applicazione di eventuali cause di esenzione previste dalla legge.