Il rilascio di un permesso di costruire da parte del Comune non è inficiato dalla mera deduzione di pretese di utilizzo del bene oggetto dell'attività edificatoria da parte di terzi, in assenza di prova certa e incontestata dell'esistenza di diritti reali o personali di godimento sul fondo, come servitù di passaggio o intercessione di strade vicinali. L'Amministrazione comunale, infatti, ha l'onere di verificare il rispetto dei limiti privatistici solo quando essi siano immediatamente conoscibili, effettivamente e legittimamente conosciuti nonché del tutto incontestati, di guisa che il controllo si traduca in una semplice presa d'atto. Pertanto, il permesso di costruire può essere legittimamente rilasciato anche in assenza di accertamenti complessi diretti a ricostruire tutte le vicende riguardanti la titolarità dell'immobile o le limitazioni negoziali al diritto di costruire, qualora non vi siano evidenti e incontrovertibili diritti di terzi che incidano sull'area oggetto dell'intervento edilizio. Il Comune non è tenuto a effettuare indagini approfondite sulla situazione giuridica del fondo, essendo sufficiente che non emergano, in modo palese e facilmente apprezzabile, diritti di terzi che si presumono lesi dal provvedimento rilasciato. Inoltre, la mera deduzione di motivi di ordine privatistico, come la violazione di un asserito diritto di passaggio o l'interclisione di un fondo, non è idonea a inficiare la legittimità del permesso di costruire, in assenza di prova certa dell'esistenza di tali diritti.