Il permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. 380/2001 è soggetto a un termine decadenziale di 60 giorni, decorsi i quali il silenzio dell'amministrazione comunale equivale a un provvedimento di rigetto, che l'interessato ha l'onere di impugnare per dimostrare la compatibilità dell'opera realizzata sine titulo con la normativa primaria e secondaria. Inoltre, gli interventi edilizi realizzati in assenza di permesso di costruire o in difformità dalla denuncia di inizio attività (DIA) su immobili sottoposti a vincolo paesaggistico-ambientale o aeroportuale sono considerati in totale difformità e non sanabili, comportando l'adozione di un ordine di demolizione. L'amministrazione comunale è pertanto legittimata a emettere un provvedimento di demolizione delle opere abusive, anche se di modesta entità, senza che ciò possa pregiudicare la restante parte dell'edificio, in quanto l'ordine ripristinatorio concerne esclusivamente gli interventi abusivamente realizzati e non l'intero fabbricato.