L'amministratore di condominio non può essere destinatario di un ordine di esecuzione di lavori riguardanti il tetto di copertura del fabbricato, in quanto risulta costituito solo per la gestione dell'area cortilizia comune. Pertanto, l'ordinanza sindacale che impone al condominio, per il tramite del suo amministratore, la messa in sicurezza del fabbricato è illegittima, in quanto indirizzata erroneamente anche all'amministratore condominiale, il quale non è responsabile degli interventi sul tetto dell'edificio. Il principio di diritto che emerge dalla sentenza è che l'amministratore condominiale non può essere gravato di obblighi e responsabilità che esulano dalla sua specifica competenza di gestione delle parti comuni dell'edificio, non potendo essere considerato destinatario di provvedimenti amministrativi relativi a interventi sulle parti di proprietà esclusiva dei singoli condomini.