Il concessionario di un impianto sportivo comunale ha diritto a ottenere la revisione della durata della concessione in ragione degli investimenti incrementativi del valore della struttura concessa, anche in assenza di preventiva autorizzazione amministrativa, purché gli interventi realizzati non comportino aumenti di superficie utile o di volumetrie in violazione della disciplina urbanistica. L'amministrazione concedente, nell'ambito del proprio potere discrezionale, può consentire in via postuma la regolarizzazione di vizi meramente formali degli interventi, al fine di preservare l'equilibrio economico-finanziario originario del rapporto concessorio per tutta la sua durata, in applicazione del principio di proporzionalità e di tutela dell'affidamento del concessionario. La qualificazione degli interventi come ordinaria o straordinaria manutenzione deve essere effettuata dall'amministrazione in modo coerente e non contraddittorio, sulla base di criteri chiari e razionali, debitamente motivati.