Il Comune, in presenza di un bene immobile di proprietà privata occupato senza titolo, è tenuto a procedere, in alternativa, all'acquisizione sanante del bene ai sensi dell'art. 42-bis del D.P.R. n. 327/2001, ovvero alla conclusione di un accordo bonario traslativo della proprietà, quantificando l'indennizzo dovuto in misura corrispondente al valore venale del bene e, per il periodo di occupazione sine titulo, computando a titolo risarcitorio l'interesse del 5% annuo sul valore determinato. Qualora il Comune non proceda ad alcuna di tali modalità, il proprietario può chiedere il risarcimento del danno per l'illegittimo spossessamento permanente, commisurato al 5% del valore venale della quota di immobile, rivalutato annualmente dopo l'ultimazione dei lavori e detratte le indennità per migliorie ed addizioni. L'indennizzo per il pregiudizio patrimoniale e non patrimoniale, nonché il risarcimento dei beni mobili, quantificati nel decreto di acquisizione sanante, rientrano nella giurisdizione del giudice ordinario, mentre il giudice amministrativo è competente a verificare la conformità di tale provvedimento ai criteri indicati nella sentenza di ottemperanza.