Il proprietario di un immobile è legittimato passivamente all'ordine di demolizione di opere edilizie abusive realizzate sull'immobile di sua proprietà, anche se estraneo alla loro realizzazione, in quanto la misura ripristinatoria è posta a carico non solo dell'autore dell'illecito, ma anche del proprietario del bene e dei suoi aventi causa in virtù del suo diritto dominicale. L'obbligo di demolizione delle opere abusive non è subordinato all'accertamento di una specifica responsabilità del proprietario nella commissione dell'illecito, essendo sufficiente l'esistenza di una situazione dei luoghi contrastante con la normativa urbanistica ed edilizia e l'individuazione di un soggetto che abbia la titolarità ad eseguire l'ordine ripristinatorio, ovvero il proprietario. La vetustà dell'opera abusiva non esclude il potere di controllo e sanzionatorio del Comune in materia urbanistico-edilizia, in quanto l'esercizio di tale potere non è soggetto a prescrizione o decadenza, potendo l'accertamento dell'illecito amministrativo e l'applicazione della relativa sanzione intervenire anche a notevole distanza di tempo dalla commissione dell'abuso, senza che il ritardo nell'adozione della sanzione comporti sanatoria o il sorgere di affidamenti o situazioni consolidate. L'apposizione di un cancello che chiude un varco tra un cortile condominiale e un disimpegno condominiale, determinando un ampliamento di superficie utile abitabile e di volume con cambio di destinazione d'uso, configura un intervento di ristrutturazione edilizia soggetto a permesso di costruire ai sensi dell'art. 10 del D.P.R. n. 380/2001, la cui realizzazione in assenza di titolo abilitativo comporta l'applicazione della sanzione demolitoria di cui all'art. 33 del medesimo decreto.