Il titolo abilitativo edilizio regolarmente rilasciato dall'autorità competente legittima la realizzazione delle opere edilizie, escludendo la possibilità di ordinarne la demolizione, salvo che per le parti realizzate in difformità dal titolo. Pertanto, il provvedimento di demolizione è legittimo solo per le opere prive di idoneo titolo abilitativo, mentre deve essere annullato per quelle coperte da valido permesso di costruire, anche se eventualmente con lievi difformità non espressamente contestate. La risalenza nel tempo delle opere abusive, pur non essendo di per sé sufficiente a ingenerare un legittimo affidamento in capo ai destinatari, può tuttavia essere valutata ai fini della proporzionalità della sanzione demolitoria, in particolare quando le opere siano state realizzate in epoca remota e non vi siano esigenze attuali di ripristino della legalità urbanistica. Infine, il vizio procedimentale di mancata comunicazione di avvio del procedimento non determina l'annullamento del provvedimento finale, qualora questo risulti comunque corretto nel merito.