Il permesso di costruire è necessario per la realizzazione di nuovi fabbricati, piscine, gazebo e recinzioni murarie di carattere permanente, in quanto tali opere comportano una trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, incidendo in modo durevole sull'assetto del medesimo. La mera manutenzione straordinaria di manufatti preesistenti non è sufficiente a escludere l'obbligo di munirsi del titolo abilitativo, essendo onere della parte interessata fornire adeguata prova documentale della preesistenza delle opere, la cui assenza comporta la qualificazione delle stesse come nuove costruzioni. Inoltre, non è ammissibile una valutazione atomistica degli interventi edilizi, laddove gli stessi facciano parte di un disegno sostanzialmente unitario di realizzazione di una determinata complessiva opera, risultante priva di titolo, dovendosi necessariamente predicare una valutazione unitaria sintetica e complessiva. Pertanto, la realizzazione di un fabbricato con piano seminterrato, piano rialzato e primo piano, nonché di una piscina, di un gazebo e di una recinzione muraria di rilevanti dimensioni, in assenza del prescritto permesso di costruire, comporta l'applicazione della sanzione demolitoria prevista dall'art. 31 del D.P.R. n. 380 del 2001.