L'obbligazione di realizzare le opere di urbanizzazione primaria derivante da una convenzione di lottizzazione stipulata tra un privato e un'amministrazione comunale ha natura propter rem, per cui grava non solo sui soggetti che hanno originariamente sottoscritto la convenzione, ma anche sui successivi acquirenti delle aree lottizzate e sui titolari delle concessioni edilizie rilasciate nell'ambito della lottizzazione, i quali sono tenuti all'adempimento di tale obbligazione in solido con i precedenti proprietari, senza che possano essere opposte all'amministrazione eccezioni di natura civilistica relative alla validità della convenzione o alla legittimità del suo operato. L'amministrazione comunale, pertanto, è legittimata a richiedere il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria anche ai successivi acquirenti delle aree lottizzate, i quali non possono paralizzare tale pretesa creditoria contestando la validità della convenzione di lottizzazione o l'operato dell'amministrazione, essendo tali profili inopponibili all'ente locale. L'obbligo di realizzare le opere di urbanizzazione primaria grava sull'avente causa del lottizzante in ragione della natura reale dell'obbligazione, a prescindere da eventuali vicende civilistiche riguardanti i beni in questione o da previsioni contrattuali di segno opposto, risultando inopponibile all'amministrazione qualsiasi eccezione di tal genere.