La realizzazione di opere edilizie in assenza di titolo abilitativo, anche se di modeste dimensioni e di natura pertinenziale, integra una violazione delle norme urbanistiche che legittima l'adozione da parte dell'amministrazione comunale di un provvedimento sanzionatorio di demolizione, salvo che il proprietario presenti tempestivamente un'istanza di accertamento di conformità ai sensi degli artt. 36 e 37 del d.P.R. n. 380/2001, la quale, se accolta, comporta la sanatoria dell'abuso e la conseguente revoca del provvedimento demolitorio. Tuttavia, l'amministrazione è tenuta a garantire il rispetto delle regole di partecipazione procedimentale, comunicando l'avvio del procedimento sanzionatorio al fine di consentire all'interessato di presentare le proprie deduzioni difensive. Qualora, nelle more del giudizio, il proprietario presenti un progetto di riqualificazione dell'immobile, oggetto di un nuovo procedimento amministrativo in corso, ciò determina la sopravvenuta carenza di interesse alla definizione del ricorso, comportando la declaratoria di improcedibilità del giudizio.