Il mancato adempimento di una parte contrattuale, dovuto all'impossibilità di esecuzione per fatto imputabile alla stessa parte creditrice, non può legittimare la risoluzione del contratto né il risarcimento del danno a carico della parte inadempiente. Il creditore che non abbia collaborato diligentemente per consentire l'esecuzione della prestazione dovuta dal debitore non può pretendere l'adempimento o la risoluzione del contratto, essendo tenuto a sopportare le conseguenze del proprio inadempimento. Il principio di buona fede contrattuale impone alle parti di cooperare lealmente per il raggiungimento dello scopo negoziale, sicché l'inerzia o l'ostacolo frapposto dal creditore all'adempimento del debitore determina l'impossibilità sopravvenuta della prestazione per fatto imputabile al creditore stesso, escludendo la responsabilità del debitore. Pertanto, il mancato completamento di un'opera edilizia per l'impossibilità di ottenere la necessaria sanatoria urbanistica, dovuta all'inerzia del promittente venditore nell'attivare la relativa procedura, non può legittimare la risoluzione del contratto né il risarcimento del danno a carico del promissario acquirente che abbia iniziato i lavori con regolare denuncia di inizio attività.