Il cortile di un edificio condominiale rientra, in linea di principio, tra le parti comuni dell'edificio ai sensi dell'articolo 1117 c.c., in quanto destinato a fornire aria e luce alle unità immobiliari che vi si affacciano. Tale qualificazione giuridica non può essere superata dalla mera previsione contrattuale che attribuisca ad alcuni condomini il solo diritto di uso della corte, senza il trasferimento della relativa quota di proprietà, in quanto ciò determinerebbe la privazione in capo all'acquirente della quota del bene comune posto a servizio della sua unità immobiliare. Pertanto, in assenza di un titolo idoneo a dimostrare la proprietà esclusiva della corte in capo ad uno o più condomini, essa deve ritenersi di proprietà comune di tutti i partecipanti al condominio, in applicazione del criterio attributivo di cui all'articolo 1117 c.c. La pattuizione volta a riconoscere ad un singolo condomino un diritto reale di uso esclusivo sulla corte comune, in quanto figura atipica e incidente sul nucleo essenziale del diritto di uso paritario della cosa comune sancito dall'articolo 1102 c.c., è preclusa dal principio del numerus clausus dei diritti reali. Essa potrà eventualmente essere interpretata, alla luce dei criteri di ermeneutica contrattuale, come idonea a trasferire la proprietà del bene o a costituire un diritto reale di uso ex articolo 1021 c.c., ovvero, ove ne ricorrano i presupposti, come contratto avente ad oggetto la concessione di un uso esclusivo e perpetuo di natura obbligatoria.