La mancata alienazione dei posti auto realizzati in regime di pertinenzialità entro il termine di 36 mesi dalla scadenza del procedimento abilitativo edilizio costituisce difformità totale del manufatto dal titolo edilizio, comportando l'applicazione della sanzione demolitoria prevista dalla legge regionale, senza che l'amministrazione debba compiere ulteriori valutazioni di proporzionalità della misura sanzionatoria. Tale obbligo di alienazione, espressamente previsto dalla normativa regionale, non può essere derogato in ragione di un asserito diritto alla libertà di iniziativa economica privata, in quanto la limitazione all'insediamento di nuove attività economiche in determinati ambiti territoriali è consentita quando risponde a esigenze di tutela dell'ambiente urbano e di ordinato assetto del territorio, rientranti tra i motivi imperativi di interesse generale. Pertanto, l'amministrazione, una volta accertata la mancata alienazione nel termine prescritto, è tenuta a disporre la demolizione del manufatto, senza necessità di ulteriori valutazioni discrezionali, essendo tale sanzione espressamente prevista dalla legge regionale come conseguenza della difformità totale del manufatto dal titolo edilizio. Inoltre, l'omissione delle garanzie procedimentali di cui alla legge n. 241/1990 è giustificata dalla natura vincolata del provvedimento di repressione degli abusi edilizi, che si limita a constatare l'accertata abusività, senza richiedere ulteriori valutazioni di pubblico interesse.