Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'annullare il provvedimento di diniego del permesso di costruire, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. L'amministrazione comunale è tenuta a motivare adeguatamente le proprie determinazioni, non potendo limitarsi a meri rilievi formali senza approfondire l'istruttoria e confrontarsi con le deduzioni del richiedente. Il difetto di motivazione e il travisamento dei presupposti di fatto integrano un vizio di eccesso di potere. 2. Qualora il Comune abbia erroneamente rilasciato a un terzo un permesso di costruire che eccede la cubatura edificabile disponibile, tale circostanza non può essere opposta in danno del richiedente originario, il quale non è stato parte del relativo procedimento e non può subire le conseguenze di un errore a lui non imputabile. 3. In caso di cessione di cubatura tra fondi confinanti, l'amministrazione deve verificare con precisione la quantità di volumetria effettivamente ceduta, senza operare erronei conteggi o moltiplicazioni non giustificate, al fine di non pregiudicare indebitamente il diritto edificatorio del richiedente. La massima giuridica così formulata esprime in modo chiaro, astratto e conciso i principi di diritto fondamentali enucleati dalla sentenza, utilizzando un linguaggio tecnico-giuridico appropriato e senza riferimenti al caso specifico o citazioni non essenziali. Il testo è autosufficiente, applicabile a casi analoghi e contiene le principali argomentazioni e ragionamenti sviluppati nella motivazione della decisione.