Il piano di governo del territorio (PGT) può legittimamente prevedere, nell'ambito di trasformazione urbanistica, la riduzione della volumetria complessivamente ammessa rispetto a quella residenziale prevista dal precedente PGT, nonché la modifica della destinazione funzionale da residenziale a terziaria/commerciale, purché tale scelta sia adeguatamente motivata e non risulti manifestamente irragionevole o illogica. Il meccanismo perequativo previsto dal PGT, che attribuisce una quota volumetrica a tutte le aree incluse nell'ambito di trasformazione e impone l'obbligo di cessione gratuita di aree pubbliche pro quota, non viola il principio di equo indennizzo, in quanto si fonda sul consenso dei proprietari coinvolti, i quali possono rifiutarsi di aderire al piano attuativo ove ritengano insufficienti i vantaggi attribuiti loro. L'amministrazione comunale gode di ampia discrezionalità nella pianificazione urbanistica, sindacabile solo in caso di errori di fatto o abnormi illogicità, non ravvisabili nella previsione di un'area a verde pubblico di dimensioni superiori al minimo necessario per gli interventi ammessi nell'ambito di trasformazione, ove tale area vada a beneficio anche del tessuto urbano consolidato adiacente. Infine, l'insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita nell'ambito di trasformazione non richiede necessariamente uno specifico studio di impatto sulla rete commerciale esistente, in assenza di elementi concreti che ne dimostrino l'inadeguatezza della viabilità e dei servizi.