La delibera assembleare condominiale che approva lavori straordinari relativi all'impianto di riscaldamento e all'impianto idrico, i quali comportano la necessità per i condomini di effettuare rilevanti interventi modificativi sulle proprietà individuali al fine di poter usufruire dei nuovi servizi, è nulla in quanto incidente sui diritti e sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini. Inoltre, la delibera è nulla anche qualora i lavori approvati riguardino parti comuni appartenenti ad altro condominio, essendo in tal caso di competenza supercondominiale e non dell'assemblea del singolo condominio. La nullità della delibera condominiale, a differenza dell'annullabilità, può essere rilevata d'ufficio dal giudice e prescinde dal termine di cui all'art. 1137 c.c. Le spese processuali devono essere poste a carico del condominio soccombente, non integrando i motivi di compensazione né l'esito dei procedimenti cautelari né la votazione favorevole all'adozione della delibera da parte di alcuni degli attori.