La massima giuridica che si può estrarre dalla sentenza è la seguente: La realizzazione di opere edilizie in totale difformità dal permesso di costruire, sia per l'entità delle difformità che per l'epoca di esecuzione successiva all'originario titolo edilizio, comporta l'applicazione della disciplina di cui all'art. 31 del D.P.R. n. 380/2001 in materia di interventi eseguiti in totale difformità, e non quella dell'art. 34 relativa agli interventi in parziale difformità. Pertanto, in tali casi, l'amministrazione comunale è tenuta a ordinare la demolizione di tutte le opere abusive, senza poter applicare la sanzione pecuniaria alternativa prevista per gli interventi in parziale difformità. L'accertamento della impossibilità di procedere alla demolizione senza pregiudizio della parte eseguita in conformità non può essere effettuato in modo acritico, sulla base di relazioni tecniche prodotte dai privati interessati, ma richiede un'autonoma e approfondita istruttoria da parte dell'amministrazione. Il mancato rispetto di tali principi determina l'illegittimità dei provvedimenti sanzionatori adottati, con conseguente loro annullamento da parte del giudice amministrativo.