Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile da industriale a residenziale, ancorché avvenuto senza la realizzazione di opere edilizie (c.d. variazione funzionale), comporta comunque una modifica dei parametri edilizi e del carico urbanistico, con conseguente necessità del previo ottenimento di un idoneo titolo abilitativo. Tale mutamento, se realizzato in difformità rispetto alla disciplina urbanistica vigente all'epoca, integra una "variazione essenziale" ai sensi dell'art. 32, comma 1, d.p.r. 380/2001, sanzionabile con l'obbligo di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, a prescindere dalla successiva modifica della pianificazione urbanistica in senso favorevole alla destinazione residenziale. Ciò in quanto il requisito della "doppia conformità" dell'intervento edilizio, sia alla disciplina urbanistica vigente al momento della sua realizzazione che a quella vigente al momento della richiesta di sanatoria, costituisce un principio inderogabile, non superabile nemmeno in via giurisprudenziale. Pertanto, il mutamento di destinazione d'uso da industriale a residenziale, realizzato in assenza dei necessari titoli edilizi e in contrasto con la pianificazione urbanistica all'epoca vigente, legittima l'amministrazione comunale ad adottare un provvedimento ripristinatorio, ordinando la cessazione dell'uso residenziale e il ripristino della destinazione produttiva originaria.