L'obbligazione di realizzare le opere di urbanizzazione previste in una convenzione di lottizzazione è di natura reale (c.d. obbligazione "propter rem"), che grava non solo sul lottizzante originario che ha stipulato la convenzione, ma anche sui successivi proprietari dei lotti derivanti dalla lottizzazione che richiedono il rilascio di concessioni edilizie o che comunque realizzano opere di trasformazione edilizia ed urbanistica, in quanto aventi causa dei primi. Tale obbligazione sorge automaticamente in capo a tali soggetti in virtù del rilascio del titolo edilizio, a prescindere da eventuali pattuizioni interne tra il lottizzante e i suoi aventi causa, le quali non sono opponibili al Comune. Pertanto, il Comune non è tenuto a sostituirsi al lottizzante inadempiente nell'esecuzione delle opere di urbanizzazione, né ad attivare eventuali garanzie fideiussorie prestate dallo stesso, potendo legittimamente pretendere l'adempimento dell'obbligazione dai proprietari dei lotti, in quanto obbligati "propter rem". D'altra parte, il Comune non ha un obbligo di provvedere direttamente all'esecuzione delle opere di urbanizzazione, salvo il caso in cui abbia ottenuto finanziamenti pubblici per la realizzazione di tali opere in aree interessate da piani di edilizia economica e popolare, ai sensi della legge n. 874/1964.