Il notaio, nell'esercizio della sua attività professionale, è tenuto a un obbligo di diligenza qualificata che si estende anche al dovere di consiglio, il quale impone di segnalare espressamente al cliente eventuali criticità o mancanze relative all'immobile oggetto di compravendita, come l'assenza del certificato di agibilità, e di informarlo adeguatamente sui rischi connessi. Il mero inserimento di una clausola contrattuale che pone a carico della parte venditrice l'onere di ottenere l'agibilità non è sufficiente ad adempiere a tale obbligo di diligenza e di corretta informazione, essendo necessario che il notaio svolga un'attività di effettiva verifica e di puntuale avvertimento del cliente circa le conseguenze derivanti dalla mancanza del certificato. Il notaio, pertanto, risponde dei danni subiti dall'acquirente a causa della negligente omissione di tali incombenti, non potendo invocare l'applicazione dell'articolo 2236 c.c. relativo alla responsabilità per colpa lieve, in quanto l'obbligo di consiglio rientra nell'ordinaria attività professionale notarile.