Il cambio di destinazione d'uso di un immobile, anche senza opere, comporta l'obbligo di reperire gli spazi per parcheggi pertinenziali nella misura prevista dalla normativa vigente, con la possibilità di monetizzazione in caso di dimostrata impossibilità di assolvere tale obbligo per mancanza di spazi idonei. Tale obbligo sussiste indipendentemente dalla precedente destinazione d'uso dell'immobile, in quanto la nuova destinazione residenziale richiede una diversa dotazione di parcheggi pertinenziali rispetto a quella alberghiera. La monetizzazione, prevista dalla legge regionale, costituisce una modalità alternativa di adempimento dell'obbligo di reperimento degli spazi per parcheggi pertinenziali, finalizzata alla realizzazione di parcheggi pubblici da parte del Comune, e non alla costruzione di autorimesse private. Inoltre, il cambio di destinazione d'uso comporta anche l'obbligo di cessione di aree a standard urbanistici, con la possibilità di monetizzazione secondo i criteri stabiliti dal Comune. L'onere di provare la sussistenza di superfici già destinate a parcheggi pertinenziali o aree a standard cedute in precedenza grava sul soggetto che richiede il cambio di destinazione d'uso, il quale deve fornire una ricostruzione puntuale e documentata di tali elementi. In mancanza di tale prova, il Comune è legittimato a richiedere la monetizzazione degli spazi per parcheggi pertinenziali e delle aree a standard, nel rispetto dei criteri e delle delibere comunali adottate in attuazione della normativa regionale.