Il provvedimento amministrativo di accertamento di conformità edilizia e paesaggistica di opere realizzate in assenza di titolo abilitativo è legittimo quando: 1) l'istruttoria procedimentale è stata adeguata, garantendo il contraddittorio e la partecipazione dei controinteressati, anche in assenza di una formale comunicazione di avvio del procedimento ai sensi dell'art. 7 della legge n. 241/1990, in quanto il vicino controinteressato non è soggetto contemplato tra quelli a cui va inviata tale comunicazione; 2) gli interventi oggetto di sanatoria consistono nella demolizione e conversione di volumi abusivi in spazi urbanisticamente irrilevanti (verande, pergolati, vuoti tecnici), senza incrementi volumetrici, e risultano compatibili con la normativa urbanistica ed edilizia vigente, nonché con le prescrizioni paesaggistiche, anche in assenza di un parere espresso dalla Soprintendenza, qualora questo si sia formato per silenzio-assenso ai sensi dell'art. 17-bis della legge n. 241/1990; 3) l'amministrazione ha adeguatamente valutato la rappresentazione dello stato dei luoghi fornita dal privato, senza che emergano evidenti profili di falsità o distorsione della realtà, e ha motivato in modo congruo e coerente in ordine alla conformità urbanistica ed edilizia degli interventi, nonché alla loro compatibilità paesaggistica; 4) il provvedimento di accertamento di conformità non consente nuove edificazioni o ampliamenti, ma si limita a sanare la preesistente situazione abusiva mediante demolizioni e riconversioni di volumi, senza incidere sulla posizione giuridica dei terzi controinteressati, la cui tutela resta demandata alla competente sede giurisdizionale civile.