L'intervento edilizio di demolizione e ricostruzione con modifica della sagoma di un immobile ricadente nella fascia di 300 metri dalla linea di battigia marina deve essere qualificato come nuova costruzione, non come ristrutturazione edilizia, e pertanto è soggetto alle norme di tutela paesaggistica previste per le nuove costruzioni dalle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Paesaggistico Regionale. In tale ambito, caratterizzato da vincolo di inedificabilità assoluta, l'intervento edilizio è ammissibile solo a seguito di copianificazione tra Stato e Regione, non essendo sufficiente il mero parere della Soprintendenza, il cui mancato rilascio nei termini perentori non comporta comunque l'obbligo per l'amministrazione regionale di provvedere in senso favorevole. Inoltre, in assenza di un piano di lottizzazione approvato e convenzionato, non trova applicazione la previsione di cui all'art. 10 bis, comma 2, della L.R. n. 45/1989, che consente interventi di demolizione e ricostruzione nella fascia costiera.