Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso proposto da una società assegnataria di un lotto in un'area PIP (Piano per gli Insediamenti Produttivi) contro il Comune, ha enunciato i seguenti principi giuridici: 1. Il termine di prescrizione decennale del credito vantato dal Comune per il recupero dei maggiori costi sostenuti per l'acquisizione delle aree PIP non è ancora maturato, in quanto il dies a quo decorre dal momento in cui tali costi sono stati determinati e sono divenuti esigibili, ossia dalla stipula dell'atto di transazione o dall'emanazione dell'atto di acquisizione sanante ex art. 42-bis del d.P.R. n. 327/2001, e non già dalla data di pubblicazione delle sentenze che hanno accertato l'illegittimità delle procedure espropriative. 2. Il principio di copertura o pareggio finanziario sancito dall'art. 35, comma 12, della legge n. 865/1971 impone che i maggiori costi sostenuti dal Comune per l'acquisizione delle aree PIP, ivi compresi quelli derivanti da procedure espropriative illegittime, siano integralmente ripetibili nei confronti dei soggetti assegnatari dei lotti, in quanto beneficiari diretti dell'operazione. 3. Tuttavia, tale principio non consente di far ricadere sui privati assegnatari i maggiori oneri direttamente ed esclusivamente derivanti dall'illecito costituito dall'occupazione illegittima e dalla trasformazione irreversibile dei suoli, quali la quota di aumento corrispondente alla mutata destinazione urbanistica, la quota di danni non patrimoniali, l'indennità per occupazione sine titulo, gli interessi e la rivalutazione monetaria. 4. Pertanto, il Comune può ripetere dai privati assegnatari solo la quota dei maggiori costi corrispondente al valore venale attualizzato dei suoli espropriati, mentre le ulteriori voci di natura risarcitoria restano a carico dell'amministrazione. 5. Il Comune, nel rideterminare il riparto dei maggiori costi, dovrà tenere conto degli importi già versati dagli assegnatari a titolo di rimborso delle indennità di esproprio, attualizzandoli in base all'indice di rivalutazione monetaria e al tasso di interesse legale.