La massima giuridica che può essere estratta dalla sentenza è la seguente: Le opere e gli interventi edilizi realizzati in assenza o difformità dal titolo abilitativo, anche se non conformi agli strumenti urbanistici, sono suscettibili di sanatoria ai sensi della legge regionale n. 53/2004, salvo che non ricorrano specifiche ipotesi ostative previste dalla medesima legge, tra cui: a) l'aumento della volumetria originaria superiore al 30%; b) la contrarietà ai vincoli paesaggistici imposti prima dell'entrata in vigore della legge regionale; c) la non conformità alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici. Tali ipotesi ostative operano in modo autonomo e indipendente l'una dall'altra, sicché il diniego di condono è legittimo qualora anche solo una di esse risulti integrata, senza che sia necessario l'accertamento della ricorrenza di tutte. Inoltre, il mancato rispetto del termine di due anni per la conclusione del procedimento di sanatoria, previsto dall'art. 5, comma 5, della legge regionale n. 53/2004, non determina l'illegittimità del provvedimento finale tardivamente adottato, configurando semmai un'ipotesi di silenzio-inadempimento.