Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è che l'amministrazione, nell'ambito di un procedimento di valutazione comparativa di proposte progettuali per l'insediamento di attività commerciali, è tenuta a motivare in modo adeguato e approfondito la scelta effettuata, in conformità ai criteri di priorità e agli indirizzi predeterminati dalla normativa di settore. In particolare, l'amministrazione deve verificare la sussistenza dei requisiti di sostenibilità territoriale previsti dalla normativa, come la dotazione di parcheggi pertinenziali, e dare conto in modo puntuale dell'osservanza di tali requisiti, nonché della comparazione degli altri elementi rilevanti ai fini della scelta, quali l'impatto sulla viabilità e sull'assetto urbanistico. La carenza di una motivazione esauriente e la mancata valutazione di tutti gli aspetti prescritti dalla disciplina di riferimento comportano l'annullamento del provvedimento di scelta, con l'obbligo per l'amministrazione di attivare un nuovo procedimento decisorio adeguatamente motivato.