La realizzazione di un manufatto edilizio senza alcun titolo autorizzatorio comporta l'obbligo di demolizione dello stesso, a prescindere dalla parziale conformità o dalla mera parziale difformità rispetto al titolo edilizio. L'ordine di demolizione, essendo un provvedimento vincolato e rigidamente ancorato al ricorrere dei relativi presupposti di fatto e di diritto, non richiede una particolare motivazione in ordine alle ragioni di pubblico interesse che impongono la rimozione dell'abuso, neppure nell'ipotesi in cui l'ingiunzione di demolizione intervenga a distanza di tempo dalla realizzazione dell'abuso, il titolare attuale non sia responsabile dell'abuso e il trasferimento non denoti intenti elusivi dell'onere di ripristino. Ai fini della sanatoria edilizia, è necessario che le opere realizzate siano conformi non solo alla disciplina urbanistica vigente al momento della domanda di sanatoria, ma anche a quella in vigore all'epoca di esecuzione degli abusi (c.d. principio della doppia conformità), a prescindere dal momento temporale di apposizione di eventuali vincoli o di adozione di strumenti urbanistici.