Il provvedimento amministrativo di demolizione di opere edilizie è illegittimo qualora sia emesso nei confronti di un soggetto che non risulti proprietario del terreno su cui le opere sono state realizzate. L'Amministrazione, prima di adottare un provvedimento demolitorio, è tenuta a verificare con certezza la titolarità del diritto di proprietà in capo al destinatario dell'ordine di demolizione, in quanto tale presupposto è essenziale per la legittimità dell'atto. Il vizio di eccesso di potere per erroneità dei presupposti di fatto determina l'annullamento del provvedimento di demolizione, con conseguente condanna dell'Amministrazione al pagamento delle spese di giudizio. Il principio di diritto affermato dalla sentenza è applicabile a tutti i casi in cui l'Amministrazione intenda ordinare la demolizione di opere edilizie abusive senza aver previamente accertato con certezza la titolarità del diritto di proprietà in capo al soggetto destinatario del provvedimento.