Il rilascio di un permesso di costruire da parte della pubblica amministrazione, anche se successivamente dichiarato nullo o annullato, non esime il titolare dall'obbligo di conformarsi alle prescrizioni edilizie e urbanistiche vigenti. Pertanto, l'ordine di demolizione di opere realizzate in difformità dal permesso di costruire, anche se dichiarato nullo, è legittimo qualora accerti l'esistenza di abusi edilizi, salvo che il titolare dimostri la conformità delle opere eseguite agli strumenti urbanistici e alle norme edilizie applicabili. In tal caso, l'amministrazione è tenuta a valutare la possibilità di sanare l'irregolarità attraverso il rilascio di un nuovo titolo abilitativo, ove ne ricorrano i presupposti, ovvero a disporre la demolizione solo delle parti effettivamente difformi. L'annullamento del permesso di costruire non comporta automaticamente la demolizione dell'intero edificio, ma solo delle opere realizzate in violazione delle prescrizioni edilizie e urbanistiche. Inoltre, l'ordine di demolizione deve essere adeguatamente motivato, con riferimento alle specifiche violazioni riscontrate, e deve rispettare il principio di proporzionalità, evitando di imporre la demolizione di parti dell'edificio che risultino conformi alla normativa vigente. L'amministrazione, infine, è tenuta a valutare attentamente la posizione del titolare del permesso, al fine di accertare se le difformità siano state realizzate in buona fede e se sia possibile sanare l'irregolarità attraverso il rilascio di un nuovo titolo abilitativo.