Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso proposto da una società immobiliare avverso il diniego di permesso di costruire in sanatoria e l'ordine di demolizione emessi dal Comune di Milano, afferma che: 1. La valutazione complessiva delle opere realizzate in difformità dal titolo edilizio originario, considerando sia le caratteristiche strutturali che la destinazione d'uso, è necessaria per qualificare correttamente l'intervento edilizio, non essendo sufficiente un'analisi atomistica delle singole opere. 2. La presenza di elementi quali l'altezza media ponderale del sottotetto, la predisposizione di finiture e serramenti idonei all'abitabilità, anche in assenza di un utilizzo effettivo, consente di desumere in via presuntiva la volontà di adibirlo abusivamente all'uso residenziale, senza che l'amministrazione debba dimostrare l'uso concreto dei locali. 3. L'ordine di demolizione delle opere abusive è un atto dovuto e vincolato, che non necessita di una descrizione analitica delle modalità di ripristino, essendo sufficiente il riferimento ai titoli edilizi precedenti. 4. Il decorso del tempo e l'acquisizione di aree demaniali confinanti non determinano un affidamento del privato nella sanatoria delle opere illegittime, né precludono l'esercizio del potere di repressione degli abusi edilizi da parte dell'amministrazione.