In caso di mancata ottemperanza all'ordine di demolizione di opere edilizie abusive, l'amministrazione comunale è tenuta ad acquisire al patrimonio comunale non solo il bene e la relativa area di sedime, ma anche l'area necessaria, secondo le vigenti prescrizioni urbanistiche, alla realizzazione di opere analoghe a quelle abusive, nel limite massimo del decuplo della complessiva superficie utile abusivamente costruita. Tale acquisizione di area ulteriore costituisce una sanzione automatica e doverosa prevista dall'ordinamento a fronte dell'inottemperanza all'ordine demolitorio, senza che l'amministrazione sia tenuta a motivare specificamente le ragioni di pubblico interesse che la giustificano. Tuttavia, l'amministrazione è comunque tenuta a motivare adeguatamente le modalità di calcolo con cui perviene all'individuazione di tale "area ulteriore", in relazione ai parametri urbanistici in astratto applicabili per la realizzazione di opere analoghe a quelle abusivamente realizzate.