Il proprietario di un immobile, destinatario di un ordine di demolizione per abusi edilizi, può presentare istanza di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 anche oltre il termine di 90 giorni dalla notifica dell'ordinanza, fino all'irrogazione delle sanzioni amministrative definitive. La definitività della sanzione acquisitiva, al termine della procedura repressiva esperita, si avvera unicamente in presenza di un provvedimento del Comune che accerti formalmente la mancata ottemperanza all'ordine di demolizione. Pertanto, la mancata adozione di tale provvedimento da parte dell'amministrazione comunale non impedisce al proprietario di presentare l'istanza di sanatoria, essendo la stessa ammessa "fino alla irrogazione delle sanzioni amministrative". Inoltre, l'amministrazione comunale non può negare la legittimazione del proprietario a presentare l'istanza di accertamento di conformità per il solo fatto che sia decorso il termine di 90 giorni di cui all'art. 31, comma 3, del D.P.R. n. 380/2001, in quanto tale termine è previsto solo per la demolizione volontaria del manufatto abusivo, mentre la possibilità di richiedere la sanatoria permane fino all'irrogazione delle sanzioni definitive. L'amministrazione comunale, nel riesaminare il provvedimento di diniego della sanatoria, è tenuta a motivare adeguatamente le ragioni ostative all'accoglimento dell'istanza, non potendo limitarsi a richiamare genericamente la mancanza di legittimazione del richiedente, senza fornire una congrua e logica giustificazione di tale assunto.