Il direttore dei lavori, quale responsabile tecnico dell'opera e dei tempi di realizzazione, è tenuto ad esercitare un'attività di alta sorveglianza e controllo sull'esecuzione dei lavori, verificando periodicamente, attraverso visite e contatti diretti con gli organi tecnici dell'impresa, che siano state osservate le regole dell'arte e la corrispondenza dei materiali impiegati. Tale obbligo di vigilanza e controllo si estende anche all'accertamento della conformità dell'opera al progetto e alle prescrizioni contrattuali, nonché all'adozione di tutti gli accorgimenti tecnici necessari a garantire la realizzazione dell'opera senza gravi difetti. Il direttore dei lavori, pertanto, non può sottrarsi a responsabilità qualora ometta di vigilare e impartire le opportune disposizioni all'appaltatore, di controllarne l'ottemperanza e di riferire al committente eventuali situazioni anomale o inconvenienti verificatisi nel corso dell'esecuzione, essendo chiamato a svolgere la propria attività professionale con la diligenza qualificata richiesta dalla natura dell'incarico, a prescindere dalla sussistenza di una colpa in capo all'appaltatore. La responsabilità del direttore dei lavori, pertanto, non è esclusa dalla circostanza che i vizi o difetti dell'opera siano riconducibili a carenze progettuali, atteso che egli è tenuto a segnalare al committente tali anomalie e a vigilare affinché l'esecuzione avvenga nel rispetto delle regole tecniche, al fine di assicurare il risultato atteso dal committente. Inoltre, la transazione intervenuta tra il committente e l'appaltatore non è opponibile al direttore dei lavori, in quanto estraneo a tale accordo, e non determina l'estensione degli effetti liberatori nei suoi confronti, in assenza di unicità del titolo in forza del quale più soggetti siano tenuti alla medesima prestazione.