Il potere di annullamento in autotutela di un titolo edilizio illegittimo da parte della pubblica amministrazione deve essere esercitato nel rispetto del principio di proporzionalità, contemperando l'interesse pubblico al ripristino della legalità urbanistica con l'affidamento del privato nella stabilità del provvedimento ampliativo della propria sfera giuridica. Pertanto, il provvedimento di annullamento deve essere adeguatamente motivato, evidenziando le ragioni concrete ed attuali che giustificano la prevalenza dell'interesse pubblico rispetto a quello del privato, salvo che non ricorrano ipotesi di palese e manifesta violazione di norme inderogabili, tali da rendere superflua una puntuale motivazione. In particolare, la mera violazione di disposizioni regolamentari in materia di distanze tra fabbricati non è di per sé sufficiente a legittimare l'esercizio del potere di autotutela, dovendo l'amministrazione valutare attentamente la concreta incidenza dell'abuso edilizio e il bilanciamento degli interessi pubblici e privati coinvolti. Inoltre, il decorso di un considerevole lasso di tempo dal rilascio del titolo edilizio non incide in radice sulla persistenza del potere di annullamento, ma rafforza l'onere motivazionale dell'amministrazione di dimostrare la permanenza di un effettivo e prevalente interesse pubblico di carattere concreto ed attuale. Infine, la non veritiera prospettazione da parte del privato delle circostanze di fatto e di diritto sottese all'adozione del provvedimento favorevole, pur potendo incidere sulla legittimità dell'atto, non è di per sé sufficiente a giustificare l'annullamento in autotutela, dovendo comunque l'amministrazione motivare adeguatamente la prevalenza dell'interesse pubblico.