La concessione demaniale marittima, in quanto diritto reale di godimento su beni pubblici, è soggetta a regole e principi peculiari che ne disciplinano il rilascio, la durata e la cessazione. L'amministrazione competente, nel valutare le istanze di proroga o rinnovo, deve contemperare l'interesse pubblico alla migliore gestione e fruizione del demanio marittimo con le legittime aspettative del concessionario, in un'ottica di bilanciamento degli interessi in gioco. Pertanto, l'amministrazione può disporre la proroga della concessione per un periodo congruo, tenendo conto della natura e degli investimenti effettuati dal concessionario, ovvero procedere all'assegnazione delle aree mediante procedure pubbliche e competitive, qualora l'interesse pubblico lo richieda, ad esempio in caso di approvazione di strumenti di pianificazione del litorale. In tale ipotesi, il concessionario uscente ha diritto al rimborso degli investimenti non ammortizzati, al fine di garantire il legittimo affidamento e la tutela dell'affidamento incolpevole. L'amministrazione, nel disporre la cessazione anticipata della concessione, deve altresì concedere un congruo termine per la rimozione dei manufatti e la liberazione dell'area, contemperando le esigenze di tutela del demanio con quelle del concessionario.