Il mancato perfezionamento della caparra confirmatoria, elemento essenziale del contratto preliminare di compravendita immobiliare, comporta l'impossibilità di accogliere la domanda di esecuzione in forma specifica dell'obbligo a contrarre ai sensi dell'art. 2932 c.c., in quanto la parte attrice non ha offerto la propria prestazione in conformità ai termini stabiliti nell'accordo preliminare. Inoltre, la consegna di un assegno bancario non negoziabile, quale mezzo di costituzione della caparra, determina il mancato perfezionamento del contratto preliminare, configurando al più un "preliminare di preliminare" privo dei requisiti di validità e di eseguibilità. In tali ipotesi, il giudice è tenuto a rigettare la domanda di esecuzione in forma specifica, non ricorrendo i presupposti di operatività dell'azione di cui all'art. 2932 c.c., fermo restando la possibilità per la parte di agire per la risoluzione del contratto preliminare e la restituzione della caparra, ove versata.