Il proprietario di un immobile è tenuto a provvedere alla manutenzione e alla messa in sicurezza delle aree private di sua pertinenza, anche qualora la causa del pericolo per la pubblica incolumità sia dovuta in parte a fattori esterni non direttamente riconducibili alla sua sfera di controllo. L'amministrazione comunale, pur avendo il dovere di vigilare e monitorare il sottosuolo, non può essere ritenuta esclusivamente responsabile qualora il proprietario non abbia segnalato tempestivamente la presenza di elementi di rischio insiti nell'immobile di sua proprietà. In tali casi, il costo degli interventi di messa in sicurezza può essere ripartito tra il proprietario e l'amministrazione comunale in base al principio di concorso causale nell'evento dannoso. L'urgenza di eseguire i lavori per scongiurare pericoli per la pubblica incolumità può legittimare l'omissione della comunicazione di avvio del procedimento, purché il proprietario abbia comunque avuto la possibilità di far valere le proprie ragioni. L'amministrazione comunale è tenuta a redigere la relazione giustificativa dei lavori di somma urgenza entro il termine di dieci giorni, ma il mancato rispetto di tale termine non inficia la legittimità dell'intervento, se l'amministrazione ha comunque provveduto all'approvazione della perizia giustificativa e all'assunzione del relativo impegno di spesa.